Риелторы Майами сообщают о резком скачке интереса со стороны богатых жителей Нью-Йорка — запросы на покупку элитных квартир выросли на 166% после победы избранного мэра Зохрана Мамдани. Агентства называют это «эффектом Мамдани» — внезапный всплеск спроса на роскошные объекты во Флориде.
Наибольшая активность фиксируется вдоль Billionaire’s Beach, элитного участка побережья в South Beach, который тянется от 14th Street до 21st Street вдоль Collins Avenue. Здесь расположены Ritz-Carlton Residences, где односпальные квартиры начинаются от $8,6 млн, а пентхаусы с частными бассейнами доходят до $69 млн.
Другие проекты, включая Perigon, где двухкомнатные квартиры стартуют от $12,5 млн и поднимаются до $70 млн, также сообщают о сильном наплыве покупателей именно из Нью-Йорка. Застройщики говорят, что рост интереса стал «экспоненциальным» сразу после объявления результатов выборов.
Причиной служат планы Мамдани повысить налог для доходов свыше $1 млн с 3,9% до 5,9%, что вместе со штатным налогом даст почти 17% — самый высокий показатель по стране. Он также хочет увеличить корпоративный налог до 11,5%, почти вдвое выше текущего уровня.
Экономисты предупреждают: исход богатых жителей может серьёзно ударить по бюджету города. Уже сейчас топ-1% нью-йоркцев обеспечивает до 48% всех поступлений по подоходному налогу. При этом доля миллионеров в городе снижается: с 6,5% в 2010 году до 4,2% в 2022-м.
Массовая миграция в сторону Флориды продолжается давно: более 72 000 нью-йоркцев переехали туда только в 2023 году, а в 2021-м из Нью-Йорка во Флориду «перетекло» почти $9,5 млрд доходов.
Теперь риелторы уверены, что с 1 января, когда Мамдани вступит в должность, этот поток станет ещё мощнее.
