Автор: Егор Кошеров

В начале мая ГЖИ Самарской обл. уведомила о поступлении свежих протоколов от ООО «УК «Квартал-НД» с ИНН 6318156829 в отношении многоквартирных домов (МКД) по адресам: г. Самара, пр. Кирова, 102, и ул. Гастелло, 6. До того «Квартал-НД», судя по всему, пытался навязать себя жителям областного центра четыре года назад, при губернаторе Самарской обл. (2017-2024 гг.) Дмитрии АЗАРОВЕ. Все минувшее время владелец и главный бухгалтер УК Алина РУДЕНКО (на фото), по-видимому, тихо осваивала быстро растущую за счет повышения сборов с жильцов выручку (в 2024 г. - свыше 152 млн р.). Позиция губернатора Самарской обл. Вячеслава ФЕДОРИЩЕВА по сокращению числа токсичных УК могла подвигнуть Руденко на то, чтобы урвать напоследок.

Из сообщения ГЖИ следует, что УК «Квартал-НД» представила в надзорный орган документы о внесении изменений в реестр лицензий в части передачи под управление заявителя МКД по адресам: г. Самара, ул. Гастелло, 6, и г. Самара, пр. Кирова, 102. Первый поданный в ГЖИ протокол общего собрания собственников жилья датирован 7 марта, второй - 4 марта т. г. При этом МКД по ул. Гастелло, 6, согласно реестру, почему-то включен в перечень жилфонда «Квартала-НД» с 20 февраля т. г., т. е. раньше, чем возник протокол собрания. МКД по пр. Кирова, 102, в реестре ГЖИ за заявителем пока не значится. Это может говорить о том, что жильцы данного дома воспользовались правом подать возражения на выбор УК. Возражения поступают, как правило, если собственники жилья не участвовали в собрании и не голосовали, а их подписи в бюллетенях оказались подделаны.

Лицензию на право управления МКД «Квартал-НД» выправил 10 лет назад - в апреле 2015 г. Не исключено, это случилось с подачи партнеров единственного владельца УК и по совместительству ее главного бухгалтера Алины Руденко. «Квартал-НД» мог принять эстафету от ООО «УК «Комфорт», ликвидированного летом 2008 г. Одним из участников «Комфорта» вместе с Руденко числился Минахмет Халиуллов, которого сегодня называют бенефициаром ООО «Приволжское ПЖРУ», обслуживающего большую часть МКД в Промышленном р-не г. Самары. В 2020 г. Халиуллова признали виновным в коммерческом подкупе.

Также Руденко выступала участником ООО «ФОК», ликвидированного в январе 2018 г. Директором ООО «ФОК» работала Татьяна Демченко. Она же возглавляла ООО «CTS», ликвидированное в феврале 2014 г. Владельцем «CTS» являлся юрисконсульт мэра Самары (2006-2010 гг.) Виктора Тархова (1948-2025 гг.), а впоследствии адвокат Александр Шаронин. В 2015 г. Шаронина признали виновным в покушении на мошенничество в особо крупном размере. В 2017 г. виновным в покушении на мошенничество был признан уже бывший депутат думы г. о. Самара Владимир Сюсин, которого считают родственником директора «Квартала-НД» Евгения Сюсина.

Уместно предположить, что «Кварталу-НД» поручили продолжить традиции наставников Руденко в сомнительных финансовых операциях. Почти половину нынешнего жилфонда УК оформила на себя в год получения лицензии. Вторая половина жилфонда перетекла в «Квартал-НД» с 2016 по 2021 г. Дальше наступило затишье - видимо, потому, что к УК накопилось слишком много претензий - в частности, со стороны ГЖИ. Так, внеплановая проверка в августе 2020 г. выявила деформации и повреждения в несущих конструкциях лестниц в подъездах, нарушения герметичности водостоков и свойств гидроизоляции между цоколем и стенами управляемых домов. В 2022 г. ГЖИ уличила «Квартал-НД» в отсутствии обязательного раскрытия информации в системе ГИС ЖКХ. Свой вклад в компрометацию УК Руденко внесла и администрация Кировского р-на г. Самары: она выяснила, что в 2021 г. активно протекала кровля над квартирами в одном из МКД «Квартала-НД». В 2024 г. административная комиссия Кировского р-на наказала УК за несвоевременный спил аварийных деревьев.

Вероятно, для прикрытия проколов Евгений Сюсин в 2020 г. выдвигался на выборы в Кировский райсовет II созыва, однако ему было отказано в регистрации. После чего Алина Руденко могла избрать такую стратегию: отказаться от лоббистов во власти для расширения жилфонда, чтобы незаметно обобрать уже имеющиеся дома. Судя по росту выручки «Квартала-НД» в период с 2022 по 2024 г. и отзывам на портале mingkh.ru, наподобие «Никто их не контролирует, просто берут деньги ни за что!» (https://mingkh.ru/samarskaya-oblast/samara/ 1066318032880/), замысел удался. В 2022 г. обороты УК составляли 134,9 млн р., в 2023 г. - 143,8 млн р., в 2024 г. - 152,3 млн р. Скорее всего, стремительное обогащение хозяев «Квартала-НД» происходило за счет поднятия тарифов на содержание и текущий ремонт, т. к. новые МКД в эту УК переходить отказывались. Те же, кому «посчастливилось» попасть в «Квартал-НД», похоже, кусают локти. Так, жители новых высотных МКД по ул. Майской, 5, и ул. Майской, 7, с 2019 г. могут чувствовать себя как на пороховой бочке. Из материалов арбитражного дела №А55-4581/2025 следует, что их УК до сих пор не получила разрешения Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию энергопринимающих установок. Обязать «Квартал-НД» сделать это тщетно пытается поставщик тепла - ПАО «Т Плюс».

Поход за новыми МКД весной 2025 г. «Квартал-НД» начал только после февральского поручения губернатора Вячеслава Федорищева о сокращении количества УК в регионе до 20-50 шт. за счет удаления с рынка недобросовестных игроков. Похоже, Руденко и ее кураторы понимают, что ближайшие несколько месяцев пока еще дают им последний шанс набить карманы.